Cos’è una Lettera di messa in mora al comproprietario?
Una Lettera di messa in mora al comproprietario è una comunicazione formale inviata da un comproprietario a un altro comproprietario di un bene in comune, come un immobile o un terreno, per sollecitare l’adempimento di obblighi o impegni in sospeso. Questo documento serve a mettere ufficialmente in evidenza una situazione di inadempienza, come la mancata partecipazione alle spese di manutenzione o la mancata osservanza di accordi precedentemente stabiliti. La lettera ha lo scopo di avviare un dialogo e cercare di risolvere la questione in modo amichevole, ma può anche essere un passo preliminare in previsione di azioni legali se la situazione non viene risolta.
Indice
Come scrivere una Lettera di messa in mora al comproprietario
Intestazione
La lettera di messa in mora deve iniziare con l’intestazione contenente i dati del mittente, ovvero il nome e cognome, l’indirizzo completo e i recapiti telefonici o email. Questo assicura che il destinatario possa facilmente riconoscere chi sta inviando la comunicazione e come entrare in contatto in caso di necessità.
Dati del Destinatario
Subito dopo, è necessario inserire i dati del comproprietario a cui è indirizzata la lettera. Questi devono includere il nome e cognome, l’indirizzo e, se possibile, altri recapiti come l’email. È importante che queste informazioni siano accurate per evitare che la lettera finisca nelle mani sbagliate.
Data
Indicare la data in cui la lettera viene redatta. Questo è fondamentale poiché la data segna l’inizio del termine legale per la risposta o l’adempimento richiesto nella messa in mora.
Oggetto della Lettera
L’oggetto deve essere chiaro e sintetico, ad esempio “Messa in Mora per Inadempimento Obblighi di Comproprietà”. Questo aiuta il destinatario a comprendere immediatamente il tema della comunicazione.
Introduzione
Una breve introduzione che spiega il motivo della comunicazione, specificando il contesto della comproprietà (ad esempio, un immobile, un terreno, ecc.) e il rapporto esistente tra le parti.
Descrizione del Problema
Dettagliare in modo preciso e puntuale l’inadempimento o il problema che ha portato alla messa in mora. È cruciale includere informazioni su eventuali obblighi contrattuali o legali che il comproprietario non ha rispettato.
Riferimenti a Normative o Contratti
Inserire eventuali riferimenti a leggi, regolamenti o clausole contrattuali che supportano le tue richieste. Questo aiuta a rendere la tua posizione più autorevole e giustificata dal punto di vista legale.
Richiesta di Adempimento
Specificare chiaramente cosa si richiede al comproprietario, come ad esempio il pagamento di somme dovute, la realizzazione di lavori necessari o qualsiasi altra azione correttiva. È importante definire una scadenza precisa entro cui si attende l’adempimento.
Conseguenze del Mancar Adempimento
Indicare quali saranno le conseguenze legali o economiche in caso di mancato rispetto della messa in mora. Questo potrebbe includere l’avvio di azioni legali o la richiesta di risarcimento danni.
Firma
Concludere la lettera con la tua firma, che può essere autografa se la lettera viene inviata in formato cartaceo, o digitale se inviata via email. Questo formalizza e autentica la comunicazione.
Allegati
Se necessario, menzionare eventuali documenti allegati che supportano le tue affermazioni, come copie di contratti, ricevute di pagamento, o corrispondenze precedenti.
Modalità di Invio
Infine, è importante scegliere una modalità di invio che garantisca la tracciabilità e la conferma di ricezione, come una raccomandata con ricevuta di ritorno o l’invio tramite PEC (Posta Elettronica Certificata).
Esempio di Lettera di messa in mora al comproprietario
OGGETTO: Richiesta di pagamento e costituzione in mora ai sensi e per gli effetti dell’art. 1219 c.c.
Io, il sottoscritto Mario Rossi, nato il 15 marzo 1975, a Napoli e residente in Via Roma 123, Napoli (NA), formulo la presente per significare quanto segue.
Premesso che:
- In data 10 gennaio 2023, abbiamo acquistato congiuntamente l’immobile sito in Via Garibaldi 45, Napoli, con contratto di comproprietà stipulato presso il Notaio Bianchi.
- È stato concordato che le spese relative alla manutenzione ordinaria e straordinaria dell’immobile sarebbero state suddivise equamente tra le parti.
- In data 2 maggio 2023, sono stati effettuati lavori di manutenzione straordinaria per un totale di 4.000 euro, documentati dalla fattura n. 12345 emessa dalla ditta Edilizia Napoli S.r.l.
- Nonostante i reiterati solleciti verbali e scritti, ad oggi non ho ancora ricevuto il pagamento della quota di 2.000 euro a Lei spettante.
Tutto ciò premesso,
VI INTIMO E DIFFIDO
formalmente, di provvedere al saldo della somma dovuta di 2.000 euro entro e non oltre 15 giorni dal ricevimento della presente. Il sottoscritto precisa inoltre che tale atto è da intendersi quale formale costituzione in mora ai sensi dell’art. 1219 del codice civile.
Nel caso in cui il summenzionato termine decorrerà inutilmente, il sottoscritto provvederà ad adire l’Autorità Giudiziaria al fine di vedere riconosciute le proprie ragioni, con ulteriore aggravio di spese a Vostro esclusivo carico.
Con ogni più ampia riserva di diritti, porgo distinti saluti.
Napoli, 15 ottobre 2023
Firma: __
Mario Rossi
Modello Lettera di messa in mora al comproprietario
Oggetto: Messa in mora ai sensi e per gli effetti dell’art. 1219 e ss. c.c.
Io/la sottoscritto/a ______________ nato/a il ______________, a ______________ e residente in ______________ (___), alla via ______________, con riferimento a quanto in oggetto epigrafato, Vi significo quanto segue.
Premessa: Sono comproprietario/a dell’immobile sito in ______________, che risulta essere in comunione con Voi, _____________. A seguito di alcuni eventi recenti, è emersa una situazione che necessita di un’immediata risoluzione.
Esposizione dei fatti:
Negli ultimi mesi, sono emersi problemi significativi relativi alla gestione e manutenzione dell’immobile sopra citato. In particolare, segnalo i seguenti punti critici:
1. Mancata manutenzione: Vi è stata una reiterata negligenza nel procedere con le opere di manutenzione ordinaria e straordinaria necessarie per garantire la sicurezza e l’integrità strutturale della proprietà. Ciò ha portato a danni visibili all’immobile, come infiltrazioni d’acqua e deterioramento delle strutture esterne.
2. Spese non condivise: Nonostante gli accordi precedenti, alcune spese essenziali per la corretta gestione della proprietà non sono state condivise, creando un ingiusto onere economico a mio carico.
3. Violazione degli accordi: Gli accordi presi in assemblea condominiale, relativi alla ripartizione delle responsabilità e dei costi, non sono stati rispettati, violando così le norme del codice civile che regolano la comunione dei beni, in particolare gli articoli 1100 e seguenti.
Richiesta:
Tanto ciò premesso con la presente – da valere quale formale messa in mora ai sensi e per gli effetti degli artt. 1219 e ss. c.c. – Vi invito e diffido a volere provvedere, nel termine di 15 giorni dal ricevimento della presente a:
– Procedere con l’effettuazione delle necessarie opere di manutenzione sull’immobile.
– Condividere equamente e saldare le spese sostenute per la gestione comune dell’immobile.
– Rispettare gli accordi presi in sede di assemblea condominiale, conformemente alle disposizioni di legge.
In mancanza e senza alcun ulteriore avviso sarò costretto ad adire l’Autorità Giudiziaria per vedere riconosciute le mie ragioni, con aggravio di spese a Vostro carico.
Luogo, lì ___________
Firma ……….