Una lettera di diffida per caduta di calcinacci è un documento scritto da un esperto o un avvocato che viene inviato a un proprietario di un edificio o a un’amministrazione condominiale per notificare una potenziale responsabilità legale derivante dalla caduta di calcinacci o di altri materiali dall’edificio.
Questa lettera viene solitamente inviata nel caso in cui sia stata segnalata la caduta di calcinacci da un edificio o se è stata riscontrata una situazione di pericolo evidente, come ad esempio la presenza di parti in cattivo stato di conservazione, che rappresentano un rischio per la sicurezza delle persone che passano vicino all’edificio.
La lettera di diffida ha lo scopo di mettere il proprietario o l’amministrazione condominiale a conoscenza del problema e di richiedere che siano adottate misure immediate per prevenire ulteriori cadute di calcinacci o altri materiali dall’edificio. Inoltre, la lettera avverte che, in caso di inadempienza o di mancata risposta entro un determinato termine, si potranno intraprendere azioni legali per ottenere il risarcimento dei danni subiti o per richiedere l’intervento del giudice affinché vengano adottate le misure necessarie per garantire la sicurezza dell’edificio.
È importante che la lettera di diffida per caduta di calcinacci sia redatta in modo chiaro e preciso, includendo tutte le informazioni pertinenti come la descrizione dettagliata del problema riscontrato, la data e l’ora della segnalazione, l’identificazione dell’edificio e delle parti coinvolte, e i riferimenti normativi che stabiliscono l’obbligo di garantire la sicurezza degli edifici.
Indice
Come scrivere una Lettera di diffida per caduta calcinacci
Una lettera di diffida per caduta calcinacci è un documento che viene utilizzato per comunicare a una persona o a un’organizzazione la propria preoccupazione riguardo alla caduta di calcinacci da un edificio o da una struttura. Questa lettera serve principalmente a mettere in evidenza il pericolo potenziale per la sicurezza delle persone che si trovano nelle vicinanze dell’edificio o della struttura in questione.
Di seguito sono elencate le informazioni che dovrebbero essere incluse in una lettera di diffida per caduta calcinacci:
1. Intestazione: Inizia la lettera con la tua informazione di contatto, inclusi il tuo nome, il tuo indirizzo e il tuo numero di telefono. Includi anche il nome e l’indirizzo della persona o dell’organizzazione a cui stai inviando la lettera.
2. Data: Inserisci la data in cui stai scrivendo la lettera.
3. Saluto: Inizia la lettera con un saluto formale, come “Gentile [Nome del destinatario]” o “Egregio [Nome del destinatario]”.
4. Presentazione: Introduci te stesso e la tua relazione con l’edificio o la struttura in questione. Spiega che sei un esperto o un professionista nel settore e che hai notato la caduta di calcinacci.
5. Descrizione del problema: Spiega chiaramente il problema specifico della caduta di calcinacci. Descrivi quando hai notato la caduta dei calcinacci, l’entità del problema e come questa situazione rappresenta un pericolo per la sicurezza delle persone. Includi anche informazioni sulla posizione esatta dell’edificio o della struttura.
6. Riferimenti normativi: Se applicabile, menziona le norme o le leggi locali che richiedono la manutenzione e la sicurezza degli edifici e delle strutture. Sottolinea che la caduta dei calcinacci viola queste norme e che è necessario intervenire immediatamente per risolvere il problema.
7. Richiesta di azioni correttive: Chiedi al destinatario di prendere immediatamente provvedimenti per risolvere il problema. Specifica le azioni che dovrebbero essere intraprese, come ad esempio l’ispezione dell’edificio da parte di un professionista, la riparazione delle aree danneggiate o la messa in sicurezza dell’intera struttura.
8. Termine per l’azione: Stabilisci un termine entro il quale il destinatario dovrebbe intraprendere le azioni correttive richieste. Assicurati che il termine sia ragionevole e fattibile.
9. Conclusione: Concludi la lettera riaffermando la tua preoccupazione per la sicurezza delle persone e l’importanza di una risposta tempestiva. Firma la lettera con il tuo nome e includi eventuali credenziali professionali o titoli.
10. Allegati: Se hai a disposizione ulteriori prove, come foto o documenti, allegali alla lettera per sostenere la tua denuncia.
11. Chiusura: Termina la lettera con una chiusura formale, come “Cordiali saluti” o “Distinti saluti”.
12. Firma: Firma la lettera a mano sopra il tuo nome digitato o stampato.
Ricorda di conservare una copia della lettera per i tuoi registri e di inviarla tramite raccomandata con avviso di ricevimento o tramite un servizio di consegna certificato per avere una prova di consegna.
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Esempio di Lettera di diffida per caduta calcinacci
Oggetto: Diffida per caduta calcinacci
Io sottoscritto [Nome e cognome], nato a [Luogo di nascita] il [Data di nascita] e residente a [Indirizzo di residenza], scrivo la presente esponendoLe quanto segue:
Nel corso degli ultimi mesi, ho riscontrato diverse cadute di calcinacci provenienti dal Suo edificio sito in [Indirizzo dell’edificio]. Questa situazione sta causando seri rischi per la mia incolumità e per quella dei passanti, oltre a danni alle mie proprietà personali.
La caduta dei calcinacci è diventata un evento frequente e preoccupante, rendendo l’area circostante l’edificio pericolosa e inadatta al transito sicuro di persone e veicoli. Ho già segnalato la problematica alle autorità competenti, ma ad oggi non è stata presa alcuna azione correttiva.
Pertanto, alla luce di quanto appena esposto, CHIEDO che vengano immediatamente intraprese le seguenti azioni:
1. Ispezionare l’edificio e identificare le cause delle cadute dei calcinacci.
2. Eseguire i lavori di riparazione necessari per garantire la sicurezza dell’edificio e delle zone circostanti.
3. Adottare misure preventive adeguate per evitare futuri episodi di caduta di calcinacci.
E DIFFIDO ad adempiere alle suddette richieste entro e non oltre 15 giorni dal ricevimento della presente. Trascorso infruttuosamente questo termine, mi vedrò costretto ad adire le vie legali, ricorrendo all’autorità giudiziaria competente per la tutela delle mie ragioni, con aggravio di spese a Suo carico.
Distinti saluti.
Luogo e data: [Luogo e data]
Firma: [Firma]
Modello Lettera di diffida per caduta calcinacci
Oggetto: Diffida ad eliminare situazione di pericolo per caduta calcinacci – art. 2051, 2043 c.c. e art. 677 c.p.
Egregio/a Sig./Sig.ra ____________________,
Con la presente, il/la sottoscritto/a [nome mittente], proprietario/locatario dell’immobile sito in [indirizzo dell’appartamento/ufficio], espone quanto segue.
In data [giorno/mese/anno] veniva constatata la caduta di calcinacci provenienti dal prospetto dell’edificio ubicato in [indirizzo stabile], di Vostra proprietà / amministrazione. L’evento, documentato da [fotografie, verbale di sopralluogo, relazione dei Vigili del Fuoco n. ___], ha determinato una situazione di grave pericolo per l’incolumità dei residenti e dei passanti, oltre a danneggiare i beni del sottoscritto (autovettura / arredi esterni / serramenti) con un pregiudizio economico stimato in Euro [importo].
Si evidenzia che l’obbligo di custodia e di diligente manutenzione dell’immobile grava su Voi ai sensi degli articoli 2051 e 2043 del Codice civile, nonché, in ambito penale, dell’articolo 677 del Codice penale che sanziona l’omessa rimozione di pericoli per la pubblica incolumità. La persistente caduta di materiali dal frontespizio configura pertanto una responsabilità oggettiva, fatta salva la dimostrazione del caso fortuito che, allo stato, non risulta allegata né provata.
Tutto ciò premesso e considerato, VI DIFFIDO formalmente a procedere, entro e non oltre quindici (15) giorni dal ricevimento della presente, a:
• mettere in sicurezza immediata le zone interessate mediante ponteggi, reti o transennamenti idonei a prevenire ulteriori distacchi;
• eseguire i lavori di ripristino e manutenzione necessari affinché siano definitivamente eliminate le cause della caduta di calcinacci;
• trasmettere al sottoscritto, a mezzo PEC o raccomandata A/R, idonea certificazione tecnica rilasciata da professionista abilitato che attesti l’avvenuto ripristino in conformità alla normativa vigente.
Decorso inutilmente il termine indicato senza che siano state completate le opere suddette, mi vedrò costretto ad adire l’Autorità giudiziaria civile e penale, nonché a rivolgere segnalazione al Comune competente, al Comando dei Vigili del Fuoco e all’ASL territoriale, con aggravio di spese a Vostro esclusivo carico. In tal caso, sin d’ora Vi considero responsabili di ogni ulteriore danno patrimoniale e non patrimoniale derivante dal perdurare della situazione pericolosa, con riserva di richiesta di risarcimento integrale, interessi e rivalutazione.
La presente vale quale costituzione in mora ai sensi dell’articolo 1219 c.c. e interruttiva di ogni eventuale termine di prescrizione.
Resto in attesa di un Vostro sollecito riscontro e porgo distinti saluti.
(Firma autografa o firma digitale)
[Nome e Cognome]
Allegati:
1. Documentazione fotografica dello stato dei luoghi;
2. Copia eventuali verbali di intervento di pubbliche autorità;
3. Preventivi di riparazione/bollini assicurativi (se già disponibili).
Conclusioni
In conclusione, la scrittura di una lettera di diffida per caduta calcinacci richiede attenzione e cura nei dettagli. È fondamentale fornire una descrizione accurata dell’incidente, inclusi luogo, data, ora e circostanze specifiche, al fine di dimostrare la responsabilità del destinatario. Inoltre, è essenziale citare le norme di legge e i regolamenti pertinenti per sostenere la richiesta di risarcimento. Infine, è consigliabile consultare un avvocato specializzato in questioni di responsabilità civile per garantire la validità e l’efficacia della lettera di diffida. Ricordate sempre di mantenere un tono professionale e cortese, fornendo tutte le informazioni necessarie per supportare la vostra richiesta di risarcimento.